Aveodecor.ru

Строительный журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дизайн ремонт перепланировка

Дизайн ремонт перепланировка

В большинстве случаев к проекту перепланировки вам нужно будет приложить заявление на перепланировку квартиры с указанием перечня предполагаемых работ, документы, удостоверяющие личность и право собственности на жилье, письменное согласие всех собственников на перепланировку и технический паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Эти документы нужно отнести в ответственный орган местного самоуправления (в Москве их принимают в МФЦ и на сайте Mos.ru). Решение о согласовании придется ждать достаточно долго: в столице, например, срок ожидания составляет от 20 до 30 дней. Если вердикт будет положительным, вам выдадут журнал производства работ, своеобразный “дневник” ремонта, в котором будут отражены детали предстоящей перепланировки. Решение о согласовании действует год со дня подписания, поэтому получить его с расчетом на будущее не получится.

Какие изменения требуют согласования?

Важный момент: согласовывать нужно абсолютно все изменения конфигурации помещения, которая зафиксирована в поэтажном плане БТИ (это, например, создание новых проемов в несущих стенах и возведение таких стен).

Перечень всех видов работ, требующих согласованного проекта перепланировки, перечислен в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы №508.

Согласования в том числе требуют и работы по переустройству: в них входит, например, перенос инженерного оборудования. Так что если вы хотите просто перенести унитаз в другой угол санузла, вам все равно нужно будет согласовать эти изменения. Хорошая новость для москвичей: при проведении конкретно этого вида работ вместо проекта перепланировки разрешается подготовить эскиз, который можно сделать самостоятельно прямо на копии плана БТИ. В большинстве случаев эскизом можно ограничиться и если вы планируете возвести или демонтировать не несущие легкие перегородки.

С какими запросами чаще всего обращаются к дизайнерам?

Дизайнеры Елизавета Голубцова и Марина Бирюкова, бюро BIGO:

“Часто заказчикам не хватает одного санузла (многих также не устраивает размер ванной комнаты — в санузлах, спроектированных по старым стандартам, не всегда предусмотрено место на нормальную ванну, раковину, унитаз и биде). Кроме того, часто не хватает хозяйственных помещений — например, кладовок и гардеробных”.

Архитекторы Кирилл Устинов и Петр Лукьянов, бюро ANCconcept:

“Самое распространенное пожелание — это увеличение жилых комнат за счет кухни”.

Диана Балашова, дизайнер:

“В старом квартирном фонде кухни находятся в отдельном небольшом помещении. Раньше женщина стояла там возле плиты лицом к стенке, готовила еду, а в дни семейных праздников в гостиной накрывали стол, и хозяйка носила туда тарелки и салаты. Но стиль жизни поменялся, сейчас люди хотят готовить без отрыва от семьи, готовить вместе с гостями. кулинария превратилась в домашнее активити. Поэтому заказчики часто хотят объединить кухню с гостиной. И, если стена не несущая, то почему бы и нет”.

“Проблемные зоны” при перепланировке

Кухня

Больше всего вопросов обычно вызывает перепланировка кухни и санузла: пространство для маневров здесь весьма ограничено. Кирилл Устинов и Петр Лукьянов из бюро ANCconcept отмечают, что проще всего жителям первых этажей (при условии, что в их квартире больше одной комнаты, а на кухне установлена электрическая плита): их кухня может захватывать жилые зоны. Жителям других этажей кухню — в первую очередь речь идет о плите и мойке — можно переносить только в нежилые помещения (например, в зоны коридора или кладовки).

При этом важно помнить о том, что кухня не должна располагаться под санузлом соседей сверху. “Логика тут такая: если у соседа произойдет авария и содержимое его унитаза польется на этаж под ним, оно не должно попасть в вашу кастрюлю”, — объясняет это правило Диана Балашова. Сама она считает его достаточно архаичным, ведь сегодня в санузлах делают гидроизоляцию, так что в случае потопа потолок протечет скорее всего не под санузлом, а в любом другом месте квартиры. И, тем не менее, правила есть правила.

Санузел

Санузлы можно расширять таким же образом, как и кухню: исключительно в пределах нежилых зон. “Именно поэтому просторная ванная комната с окном и ванной на ножках посередине для большинства жителей российских квартир так и останется несбыточной мечтой”, — говорит Диана Балашова. Если вы хотите объединить туалет и ванную в доме старой постройки, проверьте, не размещается ли в стене между ними вентиляционный короб: в этом случае эту стену сносить нельзя.

Помимо этого, нельзя делать вход в санузел с унитазом из жилых комнат и кухонь. Однако есть приятное исключение — вход из спальни в санузел возможен при условии наличия в квартире второго санузла с унитазом с входом из коридора или холла. Именно такую планировку удалось спроектировать Диане Балашовой в одном из ее проектов.

Профессионалы индустрии дизайна отмечают, что возможности перепланировки связаны с временем постройки здания, однако однозначного превосходства квартир в новостройках над старым фондом не признают: у современного жилья есть свои недостатки.

Кирилл Устинов и Петр Лукьянов, бюро ANCconcept:

“В сталинках все стены могут быть несущими (так же, как и в панельных домах), поэтому возможностей для маневра здесь практически нет: можно разве что выгородить зону гардероба в большой спальне или увеличить санузел за счет коридора. В современных квартирах все гораздо проще с точки зрения несущих конструкций, но жильцу и дизайнеру все равно необходимо учесть все нормы в проектировании. Они учтены в типовых планировках от застройщика, радикально изменить которые, к слову, тоже не всегда возможно”.

Диана Балашова:

“В сталинках перекрытия могут лежать на ригелях, несущих стен при этом нет. В таких квартирах можно снести все перегородки и возвести их так, как нужно, но под потолком в любом случае останутся ригели, надо быть готовым принять их в интерьере. В блочных домах в небольших квартирах вообще нет несущих стен и ригелей. В них можно сделать современную планировку.

Новые квартиры часто продаются без перегородок: считается, что в них свободная планировка. Но на самом деле это просто маркетинговый ход, в нашей стране не существует понятия свободной планировки. Всегда есть план от застройщика, где определены границы санузлов и кухонь — он накладывает обычные ограничения на планировку в новых домах”.

Запрещенные приемы при перепланировке

Сегодня существует ряд жестких ограничений, пренебрегать которыми не стоит. Если недопустимые изменения обнаружат, владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать первоначальную планировку (при отказе дело может дойти до суда, а он, в свою очередь, имеет право выселить собственников и выставить квартиру на торги). Существующие запреты тесно связаны с требованиями строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, список которых каждый год меняется. Именно поэтому дизайнеры советуют обращаться в специализированные компании, сотрудники которых обладают достаточной подкованностью в том числе и в юридических вопросах. Ниже — несколько основных запретов при перепланировке, актуальных на сегодняшний день.

  • Нельзя демонтировать и переносить несущие стены.
  • Запрещено переносить мокрые зоны в жилые.
  • Запрещено менять габариты вентиляционных и коммуникационных шахт.
  • Нельзя объединять комнату и кухню с газовой плитой.
  • Нельзя увеличивать санузел за счет жилого пространства, а также размещать его над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже.
  • Нельзя размещать кухню над жилой комнатой.
Читать еще:  Обзор дизайна квартиры

Кто контролирует ход работ по перепланировке?

В Москве контролировать ход работ может проектная организация, выполнившая проект перепланировки, или Мосжилинспекция. Одна из главных их задач — оформить акты освидетельствования скрытых работ, которые потом нужно будет предоставить в приемочную комиссию, чтобы подтвердить соблюдение норм во время их проведения. Скрытыми считают те виды работ, которые после конечной отделки оказываются невидимыми глазу: это, например, гидроизоляция пола в санузлах или усиление проема в несущей стене.

Когда процесс согласования перепланировки считается завершенным?

После завершения работ нужно обратиться в орган местного самоуправления (в Москве это МФЦ) за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. Для подачи запроса требуются специальное заявление, паспорт, журнал производства, в котором отражен ход производства работ, и вышеупомянутые акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией.

После ознакомления с документами вам назначат день и время проведения комиссионной проверки. Это значит, что в вашу квартиру придет представитель Мосжилинспекции, который проверит соответствие перепланировки проектному решению. Но это еще не все: после визита комиссии вам нужно пригласить представителя БТИ — он должен будет зафиксировать все изменения в помещении. Это нужно для составления новых документов БТИ, которые собственнику выдадут через некоторое время.

Снести стены и поменять назначение помещений можно не во всех квартирах, однако часто можно усовершенствовать уже существующую планировку и с помощью менее радикальных способов — и у нас есть пара идей для вас. Здесь можно посмотреть варианты планировок «неудобных» комнат площадью в 20 метров, а здесь — нестандартные планировки спален от дизайнеров.

Как согласовать перепланировку в квартире: опыт дизайнеров

Когда мы рассматриваем реализованные проекты дизайнеров, иногда появляются вопросы: можно ли это согласовать? А главное, как? Сегодня рассказываем про самые популярные изменения в планировке кухни.

Кухня в коридоре

Чтобы увеличить количество комнат в старой квартире, дизайнер Татьяна Безверхая перенесла кухонный гарнитур в коридор и объединила проходную зону с жилой. Получилась большая кухня-гостиная с рабочим местом, обеденным столом и зоной отдыха.

Как согласовать?

Перенос кухни можно согласовать, так как коридор — это нежилое помещение. Другое дело, что в старых домах предусмотрена газовая плита. И для согласования перепланировки придется «повозиться».

Предстоит получить разрешение на дополнительную электрическую мощность, подготовить проект новой электроустановки и оформить ряд документов в управляющей и электросетевой компаниях.

Одновременно предстоит подготовить проект переустройства и перепланировки квартиры, согласовать его в «Мосгазе». В Мосжилинспекции необходимо согласовать переустройство и перепланировку. Но в итоге квартира станет экологичнее, а тариф на электроэнергию снизится на 30%.

«Все верно, заказчики отказались от газа, согласовали докупку мощностей и поставили индукционную варочную панель», — говорит Татьяна Безверхая.

Что еще учесть?

При переносе кухни в коридор нужно продумать размещение коммуникаций и установку насоса для канализации, в ряде случаев потребуется поднимать пол или делать подиум. В этой квартире трубы горячей и холодной воды провели по потолку.

Кухня-гостиная с газовой плитой

Чтобы превратить квартиру в сталинке в уютное семейное гнездышко, пришлось сделать капитальный ремонт и перепланировку. Первым делом дизайнер Татьяна Красикова заложила проход в кухню из коридора и объединила кухню и гостиную.

Как согласовать?

«На кухне — газ, поэтому между кухней и жилой комнатой мы предусмотрели выдвижную дверь. Понятно, что ею не пользуются постоянно, но она есть. Мы не стали прятать газовую трубу за фальшкоробами (это незаконно), а покрасили в цвет плитки на фартуке. Газовый кран по согласованию перенесли в верхний шкаф. А вот от мусоропровода на кухне решили избавиться — и это тоже потребовало дополнительных согласований», — рассказывает Татьяна Красикова.

Что еще учесть?

Если хочется, чтобы между кухней и гостиной не было никаких границ, придется заменить газовую плиту на электрическую. Как это сделать, мы писали выше.

Практика показывает, что некоторые хозяева квартир игнорируют правила согласования и советы дизайнера и в целях экономии отказываются от обустройства перегородок в кухне с газом. Все это они делают на свой страх и риск.

Чем это грозит?

  • По жалобе соседей к вам могут прийти люди из ТСЖ/управляющей компании. Увидев несоответствия, они могут попросить вас оплатить штраф и согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. Если вы этого не сделаете, то по решению суда вы будете обязаны привести все к исходному состоянию. Также это относится к административному правонарушению.
  • Несогласованная перепланировка может быть проблемой при продаже квартиры. Покупатель может пытаться занижать цену за счет того, что планировка не согласована.

Мойка у окна

Основной задачей при создании проекта квартиры в панельном доме была удобная и функциональная расстановка мебели. Архитектор Евгения Лыкасова установила кухонный гарнитур так, чтобы мойка была у окна, а на оставшейся площади поместился небольшой раскладной стол со стульями.

Как согласовать?

Без согласования можно двигать мойку от стояка вдоль стены. А вот перемещать ее на противоположную стену, в центр комнаты (с устройством острова) можно только после согласования. Для этого нужно сдать заявление, проект (эскиз), копии документов на квартиру и техпаспорт в «Службу одного окна» в районной жилищной инспекции. На согласование потребуется 20–40 дней.

Что еще учесть?

Нужно продумать подвод коммуникаций с помощью металлопластиковых или полипропиленовых труб от стояков. Для слива потребуется сделать уклон, а это значит, что в некоторых квартирах придется рабочую поверхность у окна поднять выше. Если окно далеко от стояка, поставьте насос принудительной канализации: он откачивает воду из раковины и отправляет в стояк.

Еще один момент: чтобы установить мойку у окна, радиатор надо перенести на другую стену или демонтировать — возможность демонтажа в большинстве случаев решается с управляющей компанией. Но есть еще один вариант: «В этой кухне радиатор никуда не переносили, он находится в нише под окном. Для вентиляции мы предусмотрели прорези сверху в столешнице и внизу кухонных шкафов — они находятся в цоколе сверху и совсем не видны. Все это помогло наладить необходимую вентиляцию. При этом дополнительное согласование при таком решении не нужно», — рассказывает Евгения Лыкасова.

УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

во Владимире

Наверняка у вас есть вопросы.

Звоните, записывайтесь на консультацию и приезжайте на встречу.

Наши телефоны в г. Владимир

☎60-06-87 ☎8 (930) 830-06-87 ;

Мы поможем Вам разобраться в различных тонкостях юридических норм и обойти подводные камни законодательства, которые могут встретиться на Вашем пути!

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

замена или перенос внутриквартирной электропроводки;

замена или перенос внутриквартирных трубопроводов;

Читать еще:  Дизайн барных стоек в квартире

замена или перенос вентиляционных коробов (не шахт, а именно коробов!)

замена газовых плит электрическими,

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Согласование реконструктивных работ.

Перевод нежилого объекта в жилой и наоборот.

Разработка нового проекта перепланировки нежилых объектов.

Вся процедура добровольного согласования перепланировки в городе Владимире производится в строгом соответствии с этим документом:

Самостоятельная перепланировка квартиры – согласование и пошаговая инструкция

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

технический паспорт квартиры;

поэтажный план здания;

экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта устанавливается БТИ. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.

Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 5-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.

Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции и дождаться готовности документа.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.

Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.

Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Согласование перепланировки по факту через суд

Если перепланировка уже произведена, то узаконить ее можно только через суд!

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

квитанция об оплате госполшлины,

правоустанавливающие документы на квартиру;

техплан переустроенного помещения;

заключение специалиста о безопасности проведенной перепланировки;

заключения Роспотребнадзора, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

В последнее время всё чаще сталкиваемся с ситуациями, когда завистливые соседи подают в суд с требованием обязать соседей вернуть квартиру в прежнее состояние, по таким спорам так же имеем богатую практику и готовы отстоять вашу перепланировку в суде.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВЫВАТЬ?

перенос перегородок или дверных проемов;

увеличение или уменьшение площади и числа комнат;

устройство дополнительных подсобных помещений;

соединение комнат или кухни с балконом или лоджией;

НАШИ УСЛУГИ В СФЕРЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ

Подготовка всех документов для перепланировки (техплан, заключение эксперта)

Представительство интересов в суде по согласованию перепланировки.

Узаконивание всех видов перепланировки.

Помощь в получении разрешений Роспотребнадзор и МЧС.

Помощь в сборе подписей собственников при затрагивании общедомового имущества.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ВО ВЛАДИМИРЕ

Эта процедура регулируется Жилищным Кодексом РФ и должна соответствовать его нормам.
Все этапы нужно согласовывать с госорганами.
Необходимо отстоять очереди и учесть много различных положений, чтобы все грамотно оформить.

Лучше всего это дело доверить профессионалам, например нашим юристам с большим опытом.

ПОЧЕМУ К НАМ ОБРАЩАЮТСЯ?

1. Бюджетные цены на все юридические услуги по согласованию перепланировки.
2. Богатейший опыт по согласованию переустройств и перепланировок.
3. Хорошо отлаженная сеть сотрудничества с госорганами.
4. Высококвалифицированные специалисты. От архитекторов-проектировщиков до юристов.

Мы всегда будем рады оказать профессиональную юридическую помощь по всем видам перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

Заключаем официальный договор

5 наилучших вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры

При осуществлении перепланировки трёхкомнатной квартиры нужно учитывать несколько факторов. К ним относятся:

  • количество необходимых спален,
  • образ жизни жильцов квартиры,
  • освещенность комнат,
  • цветовая гамма,
  • стиль и дизайн интерьера.

На фото: Интерьер спальни в квартире в классическом стиле

Кроме того, требуется учитывать:

  • расположение несущих стен,
  • наличие перегородок и колон,
  • невозможность перенесения некоторых зон по своему усмотрению.

Поэтому дизайнерам при перепланировке трехкомнатной квартиры всегда найдется много работы.

Скидка 10% на ремонт в случае предоплаты!

Всем, ощутимая скидка на ремонтно-строительные работы в случае оплаты договора по предоплате.

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество работ.

Если при заключении договора на ремонтно-строительные работы Вы сразу вносите предоплату в размере полной стоимости работ, то стоимость договора сразу уменьшается на 10%. Мы гарантируем возврат предоплаченной суммы в случае, если Вас не устроит качество наших работ. Гарантия на все выполненные работы 3 года.

При заказе капремонта, разработка дизайн интерьера БЕСПЛАТНО !

Всем, заключившим договор на дизайн-проект — полный возврат стоимости проектных работ на конечной стадии отделочных работ.

100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.

Читать еще:  Дизайн дома икеа

В случае заключения договора на комплексный ремонт и оплаты по факту выполненных работ полная стоимость проекта будет возвращена в конце работ. В случае полной предоплаты Вы сразу получаете скидку 10% на строительные работы и полный вычет стоимости дизайн-проекта.

Полный контроль объекта и комплектация БЕСПЛАТНО !

При заключении договора на дизайн или ремонт дизайнерский контроль всего хода строительных работ на объекте бесплатно.

Гарантия полного соответствия разработанному проекту.

Ежедневный контроль со стороны дизайнера проекта: начиная от контроля соответствия выполненных работ ранее разработанному проекту и заканчивая подбором и контролем поставки отделочных материалов, сантехники, мебели, кухонь, текстиля и т.п. Все в полном соответствии с разработанным дизайн-проектом.

Виды планировок квартир

Трехкомнатная квартира может иметь следующие виды планировок: «Сталинка», «Брежневка», «Хрущевка», элитное жилье, современное жилье.

В «Сталинке» стены будут массивными и выложенными из красного кирпича. Комнаты в этой квартире изолированы друг от друга и имеют удобное расположение. Санузел зачастую в «Сталинке» раздельный. Элитные строения имели даже помещения для слуг.

Очень неудачно расположены комнаты в трехкомнатной «Хрущевке». Здесь можно встретить совмещенный санузел, низкие потолки и панельные стены. Кухня в «Хрущевке» довольно маленькая, поэтому владельцы подобных квартир стремятся сделать перепланировку, чтобы как можно комфортнее обустроить подобное жилище.

Средних размеров квартира с раздельным санузлом, по сути, является улучшенной моделью «Хрущевки», но называется она «Брежневкой». Размеры кухни в такой квартире редко превышают 9 кв. м.

В элитном жилище количество санузлов соответствует спальням в доме. Такое жилье зачастую полностью удовлетворяет все пожелания к планировке владельца.

Современные квартиры отличаются просторными комнатами, раздельным санузлом или несколькими, а также кухней, превышающей 7 кв. м.

Какой бы не была квартира, ее можно перестроить, сделав проживание в ней более уютным и соответствующим потребностям жильцов.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в современном стиле

Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает: закрытой, частично закрытой, открытой, смежной, смешанной.

В закрытой планировке все комнаты будут изолированы друг от друга, но в каждой из них будет иметься выход в общий коридор. Самой большой комнатой в этом случае будет гостиная.

Открытую планировку зачастую можно встретить в квартирах-студиях. При этом просторное помещение просто зонировано. Каждая из таких зон может иметь собственное дизайнерское оформление и вид освещения.

В смежной планировке только одна из комнат будет имеет выход в коридор, остальные будут соединены с нею проходом или дверью.

В смешанной планировке присутствуют изолированные и смежно-расположенные комнаты.

В частично закрытом типе планировки одна часть помещения может быть открытой, тогда как другие комнаты будут изолированы. Пространство при этом будет разделено небольшим холлом.

Учитывая типы и особенности планировки, можно подобрать выгодное расположение комнат при помощи перепланировки помещения. Дизайнеры всегда внимательно рассматривают возможности оптического и фактического увеличения пространства и полезной площади. Для этих целей современное оборудование и материалы предоставляют массу возможностей.

Кухня-гостиная

Отличным вариантом при перепланировке квартиры станет объединение кухни с гостиной. Такую перепланировку можно сделать, если проживающим в квартире людям будет достаточно пары спален. Если владельцы трехкомнатной квартиры желают сделать в гостиной спальное место, то это нужно обязательно обсудить с дизайнером.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко

Когда на кухне находится газовая, а не электрическая плита, объединение ее с гостиной может стать невозможным. Совмещение этих двух комнат станет прекрасным вариантом для небольшой семьи или холостых людей. Подобная стильная квартира-студия предусматривает под собой полный отказ от всех межкомнатных дверей в квартире, кроме санузла.

Преимущества объединения кухни с гостиной:

  1. оптическое расширение границ комнат,
  2. возможность комфортного приема гостей,
  3. удобство при общении в кругу семьи,
  4. реальное увеличение полезной площади,
  5. во время приготовления пищи хозяйка дома сможет общаться с остальными членами семьи, не чувствуя себя обделенной вниманием.

Минусы подобной перепланировки:

  • отсутствие места для уединения,
  • запахи с кухни будут распространяться по всему дому, въедаясь и оставляя следы на поверхности интерьера,
  • уборку придется делать чаще и тщательнее.

Гостиная из коридора

Присоединение прихожей к гостиной вполне возможно, но в этом варианте придется взять дополнительную площадь. Лишнюю квадратуру можно позаимствовать у лоджии или других комнат. Играя с планировкой и объединяя помещения можно частично решить проблему «бесполезного» коридора.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в современном стиле

Гостиная в качестве комнаты, объединяющей остальные комнаты вместо прихожей, используется довольно часто. Если же кухня в планировке трехкомнатной квартиры находится в удалении, то это может усложнить применение гостиной в качестве обеденной зоны.

Когда нет возможности полностью избавиться от коридора, можно сгладить его резкие пропорции. Вместо двери, разделяющей гостиную с прихожей, можно организовать проем, который позволит визуально объединить эту комнату и коридор.

Камин в гостиной

Разрешение на установку электрокамина или биокамина не требуется. Такое устройство можно поместить в любой комнате, а также лоджии или прихожей. Подобное изменение при перепланировке выглядит очень привлекательно и создает массу дополнительных возможностей для использования пространства помещения. Такое украшение помещения необходимо подбирать, исходя из стилевого направления интерьера.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко

Встроенные гардеробные

Очень остро стоит вопрос о расширении системы хранения для жильцов небольших или просторных трехкомнатных квартир. Отличным вариантом станут встроенные гардеробные, которые будут прекрасным местом для хранения вещей, в также дадут возможность не использовать массивные шкафы или комоды в дизайне квартир.

Чтобы правильно разместить встроенные гардеробные, лучше обратиться за помощью к специалистам. Они помогут выбрать место, где расположение скрытой системы хранения не будет мешать или значительно уменьшать размеры комнаты.

  1. Встроенные гардеробные позволяют экономить полезную площадь,
  2. При помощи них можно выгодно зонировать пространство комнат,
  3. Удобство и комфорт в хранении вещей.
  • встроенные гардеробные нельзя перемещать,
  • необходимость изготовлять подобный элемент интерьера на заказ, что значительно дороже.

Размещение кабинета

При необходимости выделить свободное пространство под кабинет, можно прибегнуть к зонированию пространства. Но этот способ подойдет более для просторных трехкомнатных квартир. Полученную свободную площадь можно вполне оборудовать под рабочий кабинет. При этом зонация осуществляется при помощи гипсокартона, а площадь гостиной несколько уменьшиться.

На фото: Интерьер кабинета в квартире в современном стиле

Как правильно приступить к перепланировке квартиры

Зачастую в перепланировке квартиры нуждаются семейные пары, где очень много детей или имеются люди старшего поколения, но эта процедура может понадобиться и одиноко живущим владельцам трехкомнатной квартиры. В первую очередь, нужно обратиться за профессиональной помощью в планировке жилища к дизайнеру, обрисовав последнему все изменения, которые планируются произвести в помещении.

После составления плана перепланировки, нужно обратиться в соответствующие органы за разрешением на перепланировку. При себе нужно иметь документы, подтверждающие право собственности, паспорт и согласие соседей в письменной форме на проведение подобных работ. Когда разрешение на перепланировку квартиры будет получено, можно будет приступать к воплощению проекта перепланировки в жизнь.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×