Дизайн квартир бизнес класса

Интерьер квартиры в жилом комплексе бизнес-класса

Автор проекта: дизайнер Елена Труфилова (руководитель бюро Trendinteriors, г. Москва)

Квартира расположена на 22-м этаже жилого комплекса бизнес-класса, возведенного на юго-востоке Москвы. Среди главных ее преимуществ — высота потолков от трех метров и панорамное остекление, открывающее прекрасный вид на столицу. Автор проекта предложила оформить апартаменты в стиле современной классики, а такие составляющие дизайна помещений, как темный пол, светлые стены и немногочисленные цветовые детали, позволили сделать интерьер целостным.

Общая площадь – 104,4 м², жилая площадь – 69,3 м². План квартиры

Квартира условно разделена на две части: общую — входная зона с санузлом и единое пространство гостиной-кухни-столовой — и приватную, включающую кабинет, спальню с гардеробной и ванную комнату.

Интерьер, предназначенный для респектабельного мужчины, должен был подчеркнуть статус владельца, выглядеть дорого, но в то же время просто, четко, без обилия декора. И пол в данном случае — основа классического стиля. Паркет оттенка «черный дым» от российского производителя Finex изготовлен из цельной древесины европейского дуба высшего качества. Идеальным контрастом ему стал светлый тон стен, оформленных декоративной штукатуркой от итальянской фабрики Oikos. Классическое, сдержанное цветовое сочетание создает спокойную, не терпящую беспорядка и суеты атмосферу.

Автор проекта не хотела дробить единое пространство гостиной-кухни-столовой перегородками при планировке и лишь в простенок, конструктивно созданный для пристройки стены, поставила элегантные напольные часы. Безусловное преимущество общественной зоны — панорамное радиусное окно. Около него установили высокий кофейный столик с барными стульями.

Место для отдыха от столовой отделяет диван от российской фабрики Estetica. Его светлая обивка сочетается с тоном обивки кресел в обеденной зоне, создавая ощущение уравновешенности пространства. На шоколадном фоне штор изящным акцентом смотрится торшер с абажуром сливочного оттенка.

Гостиная-кухня-столовая. Площадь — 36,0 м². Вид на зону отдыха. Паркет — Finex (Россия). Диван — Estetica (Россия).Кресло — салон Le Home Interiors (Москва)

Гостиная-кухня-столовая. Вид на зону кухни-столовой. Гарнитур — Gvarneri (Россия). Столовая группа из натурального дерева — салон «Венский интерьер» (Москва)

Кабинет. Площадь — 12,2 м². Светильник — Eichholtz (Нидерланды). Письменный стол выполнен из массива древесины на заказ по чертежам автора проекта

Гардеробная. Площадь — 12,3 м². Паркет — Finex (Россия). Распашные встроенные шкафы в нишах изготовлены на заказ. Гардеробная соединяет кабинет и спальню

Спальня. Площадь — 21,1 м². Кровать на мягком каркасе — Estetica (Россия). Декоративная штукатурка — Oikos (Италия). Паркет — Finex (Россия)

Санузел. Площадь — 5,0 м². Сантехника — Grohe (Германия). Пол выложен итальянским керамогранитом. Санузел оборудован душевой кабиной

Молочно-белый цвет фасадов кухонного гарнитура подобран в тон стен, поэтому рабочая зона практически незаметна. «Фартук» выложен из цельных стеклянных плит от компании RIM.ru (Москва).

Приватную часть квартиры предваряет просторная гардеробная, скорее напоминающая жилую комнату. Она — проходная, из нее можно пройти и в кабинет, и в спальню. В интерьер гардеробной дизайнер добавила ноту кокетства — тюль с изображением силуэтов дам и кавалеров. Предусмотрена здесь и плотная штора приглушенного винного оттенка. Таким образом, наличие большого окна с текстильным декором и дивана вполне позволяет использовать помещение в качестве гостевого.

Кабинет расположен в комнате с угловой конструкцией панорамного окна. Письменный стол изготовлен на заказ по чертежам дизайнера. Рядом установлено кресло в бархатной обивке насыщенного бирюзового цвета. Благодаря ему получился уютный уголок для чтения и созерцательного отдыха.

Дизайн спальни достаточно лаконичен, не перегружен деталями. Практически монохромная палитра создает ощущение спокойствия и тишины. Еле уловимый серо-голубой оттенок стен гармонирует с голубовато-бежевым цветом штор, обрамляющих окно. Чтобы избежать цветового однообразия, дизайнер внесла яркие акценты в виде декоративных подушек терракотового, фисташкового и малинового оттенков, а также золотисто-алого плафона светильника на туалетном столике.

Санузел, расположенный при спальне, смотрится несколько брутально. Подобный образ ему придают лакированные темно-графитовые фасады шкафов-пеналов, расположенных симметрично по двум сторонам от раковины, и керамическое покрытие пола, напоминающее фактуру расколотого камня.

В оформлении гостевого санузла преобладает карамельный оттенок. Стены декорированы краской от Little Greene (Великобритания). Белоснежная сантехника — четких геометричных форм. Часть стен и экран под ванной облицованы плиткой, имитирующей кирпичную кладку.

Текст: Юлия Барабанова
Фото: Виктор Чернышов

Реклама квартир бизнес-класса

Юлиана Сакушева эксперт в сфере рекламных технологий для девелоперов, GMK

Для начала рассмотрим основные рациональные критерии, по которым определяется принадлежность проекта к бизнес-классу:

1. Локация: престижные районы, приближенных к центру; легкий доступ к крупным улицам и перекресткам города, транспортная доступность с использованием автомобиля, а не метро; развитая инфраструктура, благоприятное социальное окружение; наличие паркинга.
2. Архитектура: индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика с высококачественной отделкой фасадов.
3. Квартиры: площадь кухни более 12 кв. м, потолки от 2,75 м, отсутствие отделки, свободная планировка внутри квартиры; возможность перепланировки; применение высококачественных строительных материалов.

И конечно же, триггером для покупателей является соответствующая рекламно-маркетинговая коммуникация бренда. Как отразить статус проекта в рекламных материалах, чтобы привлечь в отдел продаж максимально целевой поток?

Самый простой способ – прямо заявить о классовой принадлежности объекта, указав стоимость.

Обычно рекламные макеты проектов бизнес-класса состоят из качественных рендеров, подчеркивающих уникальную архитектуру, вкупе со слоганом в «возвышенном» стиле.

«Живи среди богов», «Твои новые соседи Третьяков, Минин, Репин», «Не хватай звезд с неба – живи среди них» — подобные фразы-призывы отсекают нецелевую аудиторию, рассчитывающую на приобретение жилья класса «стандарт».

Для бизнес-класса в принципе характерно задействование медийных лиц в рекламе. Это могут быть звезды шоу-бизнеса, представители блогосферы, эксперты в области недвижимости, урбанистики, искусства и т. д.

Идентифицировать класс проекта также позволяют изображения образов клиентов.

Самый популярный образ покупателя жилья повышенного класса комфортности – это бизнесмен, со стремящимся вдаль взглядом, в кадре — его автомобиль и прочие аксессуары, подчеркивающие состоятельность. Но можно уйти от этого клише и сменить фокус, воздействуя на другую аудиторию. Ведь дорогое жилье покупают не только бизнесмены, но и обычные семьи, которые решили инвестировать все свои средства в повышение уровня жизни.

Хорошим триггером является изображение в рекламных материалах элементов роскоши, античной культуры, исторического наследия.

И конечно, не забываем про классический вариант — отразить продуктовые преимущества.

В оформлении рекламных материалов бизнес-класса есть свои тенденции и табу. Так, существуют ограничения в цвете: не используются кричащие, яркие оттенки, предпочтение отдается приглушенным тонам — не алый, а бордовый, не оранжевый, а бежевый.

Нейминг тоже имеет свои особенности. Вот основные тренды:

— Акцент на локации. Отражает преимущество территориального расположения, если объект расположен в центре, исторической части города или в другом престижном районе. Примеры: «Дом в Мневниках», «Im Тверская», «Измайловский». Иногда подчеркиваются географические особенности локации (например, «Riverside») или проводится связь со знаковыми объектами (например, «Арена парк»).

— Имя известной личности. Обычно жилые комплексы называют в честь деятелей искусства, значимых исторических личностей, персонажей известных произведений. Примеры: «Булгаков house», «Ньютон парк», «Vivaldi».

— «Высокий статус». Используется благозвучное слово, подчеркивающее респектабельность проекта:»Царская площадь», «Наследие», «Империал».

— Излюбленный прием застройщиков — именовать проекты бизнес-класса англоязычными словами: «Neva sky», «Capital towers», «Only».

Зачастую недвижимость бизнес-класса приобретается не только для комфортного проживания, но и по другим причинам:
— повысить самооценку;
— укрепить свою значимость в глазах общества;
— подчеркнуть уникальность — «я не как все»;
— сделать подарок себе любимому — «я достоин»;
— сделать подарок близкому — демонстрация любви;
— поучаствовать в соревновании: «хочу быть лучше других».
Эти факторы важно учитывать при разработке материалов, точечно воздействуя на тот или иной мотив.

Тренды в отделке квартир бизнес-класса – коллаборация проектных решений и дизайна

9 декабря 2019, 11:59

Москва. 9 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – АО «Главстрой» сообщает о трендах в отделке и планировочных решениях квартир в проектах бизнес-класса на примере проекта «Прогрессивные жилые кварталы Balance», расположенного в Юго-Восточном административном округе Москвы по адресу: Рязанский проспект, 26.

«Самым заметным трендом в бизнес-классе является рационализация планировочных решений: минимизация неиспользуемых площадей и повышение уровня комфорта жизни. Благодаря такому функциональному подходу в современных квартирах появляются просторные кухни-гостиные, гардеробные для хранения вещей и мастер-спальни с отдельным санузлом», — сообщили в компании.

Там пояснили, что, несмотря на уменьшение средней площади, современная квартира может решить все больше функциональных задач. Это достигается благодаря выверенным до деталей проектным и дизайнерским решениям: от расположения стен и окон до розеток и светильников. Таким примером является ЖК Balance. Теперь обязательным элементом квартиры становится гардеробная комната с удобной системой хранения и правильной подсветкой, что позволят минимизировать количество мебели для хранения в небольших по площади спальнях и сохранить больше воздуха и пространства в гостиной. В ванной комнате предусмотрена встроенная сантехника и выверенное функциональное расположение мебели, а также зеркала с подсветкой и подогревом от запотевания. Кухня-гостиная имеет зонирование на рабочую зону и зону общения. Кухня оснащена встроенной бытовой техникой и мошной вытяжкой. Отдельный тренд — обеденной стол для всей семьи, как центр композиции гостиной и арт-объект. Все сделано из износостойких, натуральных материалов.

По данным аналитического центра компании «Главстрой», доля квартир бизнес-класса с отделкой «под ключ» в 2019 году выросла почти в два раза. Так, в ЖК Balance благодаря успешной коллаборации специалистов в области проектирования и дизайнеров создано уникальное жилое пространство с готовой отделкой — продукт, который востребован и пользуется на рынке недвижимости повышенным спросом.

Дизайн квартиры с отделкой – это фоновая рамка, в которую каждый сможет вписать свою индивидуальность. Например, в ЖК Balance применяются два вида отделки – темная и светлая. Для этого используются контрактные обои под покраску, с помощью которых можно легко менять цвет стен более 10 раз.

Одними из самых важных деталей интерьера квартиры являются полы — их цвет и материал, сантехника и плитка в санузлах, радиаторы отопления. В тренде- разнообразие текстур и деликатных принтов, использование натуральных материалов. В ЖК Balance на полу используется износостойкий ламинат, соответствующий высоким экологическим стандартам. Рисунок натурального дерева, который совпадает с теснением и дает полное ощущение древесины, так называемая «печать в регистр».

В квартирах будет установлена сантехника всемирно известной марки Vitra, включая смесители, подвесные унитазы, ванны. Полотенцесушители – Energy, одного из крупнейших в странах Евросоюза производителей отопительной техники. Радиаторы отопления в комнатах будут дизайнерской формы и станут предметом декора.

Отдельная фишка в проектных решениях Balance — квартиры с угловым остеклением шириной 4 м и высотой 1,8 м. Площадь такого панорамного окна составляет более 7 кв. м, что увеличивает естественное освещение и открывает виды на ландшафтный парковый комплекс Balance площадью 5 га.

ЖК Balance расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы по адресу: Рязанский проспект, 26. Главным центром притяжения Balance станет собственный парковый комплекс с фонтанной площадью и с аллеей длиной 600 м, которая протянется через всю территорию жилого квартала от Рязанского проспекта до Окской улицы. Balance расположен на территории 27,5 га и предусматривает возведение 653 540 кв.м домов и инфраструктуры. Balance реализуется в 5 этапов строительства. Инвестиции в проект составляют 60 млрд рублей. Девелопером и инвестором Balance выступает «Главстрой». Проект Balance входит в ТОП-5 крупнейших проектов комплексного развития территории Москвы.

Как дизайн интерьера помогает продать жилую недвижимость: советы дизайнера интерьера

Ведущий дизайнер и соруководитель дизайн студии Geometrium Павел Герасимов рассказывает о том, как повысить уровень продажи недвижимости с готовой отделкой. Статья рекомендована к прочтению девелоперам, застройщикам и тем, кто занимается продажей жилой недвижимости.

В западных странах уже довольно давно существует практика продажи квартир с готовым дизайном. Чаще всего такой дизайн создаётся уже известными или только начинающими дизайнерами для классов недвижимости типов люкс и бизнес. Такая практика появилась исходя из соображения, что людям, покупающим жильё данного класса, не хочется тратить своё время на долгий ремонт — многие из них предпочитают получить готовую к проживанию и отремонтированную квартиру сразу.

В России данная тенденция только начала появляться, но, в основном, только в Москве и Санкт-Петербурге.

В связи с нашей работой, мы время от времени сталкиваемся с результатами покупки нашими клиентами квартир, в которых проведена такая подготовка к продаже. К сожалению, довольно часто используемые отделочные материалы и применяемые планировочные решения в таких квартирах оставляют желать лучшего: где-то розетки расположены в местах, требующих покупки под них специальной мебели либо создают паутину из удлинителей по всей квартире.

Столкнувшись с такой грустной ситуацией, мы посчитали своим долгом улучшить уровень отделки в таких квартирах, помочь конечным владельцам получить по-настоящему удобную жилую площадь с качественной отделкой и функциональной планировкой.

В рамках данной статьи, Павел Герасимов расскажет:

• как разработать и воплотить в жизнь интерьер, подходящий вашей целевой аудитории, и по-настоящему освободить будущему покупателю квартиры время от ремонта;
• как создать удобную и красивую квартиру для клиента и тем самым увеличить количество продаж;
• об особенностях планировки квартир с предпродажной отделкой.

Речь в статье будет идти об апартаментах класса люкс, квартирах бизнес и люкс классов.

Работа с целевой аудиторией

Первым делом, как и в любом другом вопросе, нужно чётко определить ту целевую аудиторию, для которой вы планируете создать квартиры с готовой отделкой. Чем точнее вы опишите дизайнерам портреты ваших клиентов, тем более подходящий дизайн-проект у вас в итоге будет воплощен в жизнь, тем точнее будет попадание в ожидания и предпочтения ваших будущих покупателей.

Мы уже много рассказывали о том, как правильно описывается портрет клиента при разработке дизайн проекта, но об этом важно и нужно говорить много раз. Описание должно быть максимально точным. К примеру,

квартира для взрослого мужчины, холостяка, который много путешествует, любит комфорт, у него есть собака, любит жить один, слушает классику, но любит функциональность и удобство во всём. Много времени проводит в Австралии, в этой квартире живёт 4 месяца в году летом. Любит охоту и натуральные материалы.

молодая семья с двумя детьми. Любят путешествовать и принимать гостей, есть собака. Отец семьи часто работает дома — для работы ему нужен кабинет со звукоизоляцией. Мама рисует — ей нужна своя мини-мастерская с достаточным количеством света. Для маленьких детей (мальчик/девочка) нужна удобная зона для игры и для каждого своё личное пространство.

Для выгодной продажи квартир с готовой отделкой очень важно попасть в нужную вам аудиторию. Только так вы выполните основную задачу таких квартир — освободите время владельца квартиры от повторного ремонта.

Когда портреты будущих покупателей описаны, и перед вами встаёт задача выбора дизайнеров, разработка дизайн-проекта и последующее воплощение его в жизнь, важно видеть:

• какую выгоду получите в итоге от продажи квартиры вы
• какую выгоду получат ваши клиенты

(из всего этого складывается итоговая стоимость квартиры с готовой отделкой и становится понятно, насколько это выгодно делать)

Квартира для холостяка: проект студии Geometrium ЖК Водный

Квартира для молодой семьи: проект студии Geometrium Новые Химки

Выгода для покупателя: полное освобождение от ремонтных работ

Самое главное, что получает клиент при покупке квартиры с готовой отделкой, — это то, что ему не нужно будет тратить время на последующий ремонт. По идее, квартира должна быть полностью готова для жизни, и новому владельцу останется только перевезти в неё свои вещи и всё расставить по своим местам.

Дело в том, что сейчас большинство застройщиков продают квартиры-коробки, в которых есть только стены, пол и потолок. Делается это из тех соображений, что будущий владелец сам сделает себе квартиру, с подходящей ему планировкой, с нуля.

Получается, что при покупке такой квартиры, владелец не может просто въехать в неё, повесить в ванной своё полотенце и начать жить на новом месте. Сперва ему нужно найти дизайнера, разработать дизайн-проект и дождаться, когда в квартире будут проведены нужные ремонтные работы. Все эти шаги требуют много времени, которое есть не у всех.

Поэтому, если вы максимально точно поймёте и опишите своего будущего покупателя и сможете сделать квартиру с отделкой конкретно под него, то тем самым сэкономите его время, а это огромный плюс в его глазах в пользу покупки квартиры у вас.

Конечно же, что у такой адресной работы есть и свои минусы: остальной аудитории ваше предложение не подойдёт. Но точное попадание в нужную аудиторию обеспечит выгодную продажу.

Выгода для продавца: более эффективная визуальная реклама

Конкуренция в мире недвижимости растёт. Всем понятно, что для того, чтобы не затеряться среди сотни аналогичных предложений, нужно чем-то выделиться, быть особенным.

3D-визуализация будущего интерьера — как раз один из таких особенных моментов, который привлекает внимание будущих покупателей. Такая наглядная демонстрация поможет продаже как квартир с отделкой, так и без неё. Во втором варианте визуализация поможет человеку увидеть, как его пока ещё пустая квартира будет выглядеть после ремонта, поможет сделать выбор в покупке у вас.

При заказе 3D-визуализаций также нужно очень подробно описать типы ваших покупателей, чтобы интерьер максимально точно попадал в ожидания вашей аудитории.

По-настоящему продающая визуализация — это визуализация, которая сделана максимально под ожидания и требования вашего клиента. Она может не подходить большинству, но при попадании в поле зрения целевой аудитории приведёт к покупке и закрытию сделки, выгодной для вас.

При её разработке важно учесть всё: цветовую гамму, расположение мебели, света, перегородок, саму планировку. Поручать данную работу нужно только тому дизайнеру, у которого есть большой опыт работы с конкретной и нужной вам целевой аудиторией.

3D-визуализация для проекта Филиград 2

3D-визуализация для проекта Филиград

Выгода для покупателя: экономия ресурсов на ремонтные работы

Ремонт всегда требует времени, вложений, а часто ещё и нервов. Думая о предстоящем ремонте, многие с облегчением вздохнут, если увидят квартиру с готовой отделкой, отвечающую их требованиям. Ведь это значит, что продавец заранее обо всём позаботился, подумал о своём клиенте и создал квартиру, подходящую для него. Такая забота выгодно выделит ваше предложение на фоне остальных, и скорее приведёт к успешному закрытию сделки.

Клиенты бизнес-класса умеют считать свои время и деньги. Поэтому решение о покупке той или иной недвижимости они принимают на основании сравнения параметров цена/качество.

Если они видят, что ваше предложение стоит дороже, чем у остальных, но значительно экономит их время на последующий ремонт, то именно в вашу пользу они сделают свой выбор.

Но тут важную роль играет ещё один момент: для вас, как для продавца, важно получить максимальный результат при минимальных вложениях. Поэтому перед дизайнером встаёт сложная задача — продумать качественную отделку и подобрать хорошую сантехнику при небольшом бюджете.

Клиенту в итоге останется только заказать и установить мебель, некоторые элементы декора и т.д. Для того, чтобы помочь клиенту и на этом этапе, вы можете даже указать ему магазины/фабрики и параметры мебели, подходящей для созданного интерьера. Тем самым вы сэкономите ещё больше времени своего клиента, а это ещё один плюс в пользу сделки с вами.

Из собственного опыта добавим, что для того, чтобы будущему владельцу квартиры было удобнее подбирать к ней мебель и работать с интерьером, не нужно использовать при отделке какие-то специфические тона и особенные дизайнерские решения. Это сильно сузит вашу целевую аудиторию и искать покупателя станет сложней.

Избежать этого и добиться нужного результата вам также поможет сотрудничество с дизайнерами, которые специализируются на работе с выбранной вами целевой аудиторией.

Повышение эффективности рекламы и закрытие сделки в офисе

После того, как клиент увидит ваше предложение и обратит внимание на то, что у вас есть 3D-визуализации будущего интерьера, он позвонит вам и захочет договориться о встрече.

Это этап, который позволяет вам укрепить желание клиента купить квартиру именно у вас и тем самым закрыть сделку. Что же ещё вы можете ему предложить, чтобы сделка точно была вашей, при этом достаточно быстро?

С точки зрения деловых переговоров и обучения продажам есть масса методик, про которые мы, как дизайнеры интерьера, расскажем ниже.

ШОУРУМ В ОФИСЕ: организуйте в своём офисе некий шоурум, который позволит клиенту оценить качество материалов, используемых в отделке, качество работы ваших строителей, даст возможность рассмотреть варианты расстановки мебели и увидеть, какую мебель вы предлагаете использовать в рамках данного дизайн-проекта. Это формирует доверие к вам и вашему предложению, приводит к подписанию договора о покупке.

Совсем не обязательно отделывать шоурум полностью: можно использовать муляж вместо подключения настоящих розеток. Но, показав их расположение, вы дадите своему будущему покупателю понять, что они расположены на нужной и удобной высоте, в подходящих местах, что вы подумали о нуждах и удобстве клиента.

Роль дизайна интерьера при продаже жилой недвижимости от застройщика

Давайте подведём итоги того, как именно проработанный дизайн интерьера влияет на увеличение продаж жилой недвижимости:

1. Квартира с продуманным и воплощённым в жизнь дизайном значительно экономит время вашей целевой аудитории.
2. 3D-визуализация интерьера выгодно выделяет вас на фоне конкурентов и способствует тому, что клиент увидит именно ваше предложение и свяжется именно с вами.
3. Вы избавляете клиента от ремонтных работ, что способствует покупке именно у вас.

ВАЖНОЕ: квартиры с отделкой стоят дороже! Это значит, что вы одним махом закрываете все боли вашей аудитории + получаете дополнительную прибыль с продажи.

Как выбрать дизайнера для предпродажной подготовки жилой недвижимости?

Когда вы принимаете для себя решение, что хотите сделать дизайнерскую чистовую отделку и таким образом подготовить свою жилую недвижимость к продаже, перед вами встаёт один из важных вопросов: какого дизайнера выбрать?

Чтобы не ошибиться с выбором, нужно знать современные тенденции в дизайне интерьера и понимать, какие интерьеры лучше продаются в выбранной вами целевой аудитории.

Выбирать нужно из студий, у которых есть многолетний успешный опыт работы с нужной вам аудиторией, чтобы они грамотно подошли к решению поставленных вами задач.

При разработке дизайн-проектов для бизнес и премиум классов выигрышным решением будет создание интерьера по последним тенденциям современного стиля. Поэтому нужно выбирать дизайнеров, которые специализируются именно на этом направлении интерьерного дизайна.

Надеемся, что нам удалось передать взаимосвязь между дизайном квартиры и её продажей, благодаря которой вы сможете воспользоваться нашими советами на практике и разработать актуальный функциональный интерьер, который порадует ваших клиентов, а вам подарит выгодную сделку.